Guide d'achat immobilier
L'achat d'un bien immobilier à Monaco est une opportunité exceptionnelle, que vous recherchiez une résidence de luxe ou un investissement sûr. Au sein du Groupe SMIR, nous garantissons un processus d'acquisition fluide et sécurisé, en gérant chaque détail avec professionnalisme et expertise.
Notre processus étape par étape
1. Offre écrite
Le processus d'achat commence par la soumission d'une offre écrite au vendeur. Ce document comprend :
- Vos informations personnelles ;
- Une description détaillée du bien ;
- Le prix d'achat proposé ;
- La durée de validité de l'offre ;
- Les informations sur les honoraires du notaire et les commissions d'agence.
En règle générale, un acompte de 10 % du prix de vente est exigé à ce stade, afin de garantir votre intérêt pour le bien.
2. Compromis de vente
Une fois l'offre acceptée, un compromis de vente est établi. Ce contrat précise l'ensemble des conditions de la vente, protégeant ainsi l'acheteur et le vendeur avant la finalisation de la transaction.
3. Acte authentique
L'étape finale consiste à signer l'acte authentique de vente en présence d'un notaire monégasque. Ce document transfère officiellement la propriété à l'acheteur, finalisant ainsi la transaction.
Frais associés
L'achat d'un bien immobilier à Monaco implique des frais supplémentaires, qu'il est essentiel de prendre en compte :
- Frais d'enregistrement et de notaire : Environ 6 % du prix de vente.
- Frais d'agence : Fixés à 3 % du prix de vente, plus 20 % de TVA sur les frais d'agence.
- Acompte : Un acompte de 10 % est généralement exigé lors du dépôt de l'offre.
Tarifs officiels
| OPÉRATIONS | VENDEUR | ACHETEUR |
|---|---|---|
| VENTE IMMOBILIÈRE conclue ou résiliée par le vendeur ou l'acheteur | 5% | 3% |
| VENTE D'ACTIFS COMMERCIAUX ET INDUSTRIELS | 6% | 3% |
| VENTE D'ACTIFS COMMERCIAUX SOUS DROIT DE PREMIER REFUS | 6% | - |
| ÉCHANGE DE BIENS IMMOBILIERS OU D'ACTIFS COMMERCIAUX | 5% | 5% |
| GESTION DES ACTIFS COMMERCIAUX ET DE L'INDUSTRIE (pour la durée de la gestion - maximum 3 ans) | 5% | 5% |
Pourquoi choisir le groupe SMIR ?
Fort de nombreuses années d'expertise sur le marché immobilier monégasque, le Groupe SMIR vous propose :
- Analyse du marché : Connaissance approfondie des tendances du marché et des valeurs immobilières.
- Accompagnement juridique et administratif : Assistance experte pour tous les aspects juridiques et administratifs de l'achat d'un bien immobilier.
- Accompagnement personnalisé : Une équipe dédiée pour répondre à vos questions et vous accompagner à chaque étape du processus.